Coulonges-sur-Sarthe 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 471 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 775 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1471€/m², la baisse de 14.7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

493 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Maurice Gérard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (493 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

493 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulonges-sur-Sarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

775 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulonges-sur-Sarthe, le prix médian notarié à 1471€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais la compréhension fine des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 3822€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulonges-sur-Sarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1471€ sur Coulonges-sur-Sarthe ?

La médiane de 1471€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre les offres. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité : l'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient sa valorisation par rapport à ce repère. La fourchette extrême (264€ à 3822€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulonges-sur-Sarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation entre l'intention affichée aujourd'hui et la réalité de la vente conclue demain.

Comment savoir si une annonce sur Coulonges-sur-Sarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 3822€ ?

La médiane de 1471€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur cohérente avec ce point de repère. Sortir du plafond de 3822€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Utilisez la fourchette pour situer une offre : si le prix par m² s'approche dangereusement de l'extrême haut sans justification tangible (standing exceptionnel), le risque de surévaluation est réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulonges-sur-Sarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulonges-sur-Sarthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulonges-sur-Sarthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buré , économisez jusqu'à 910€/m² (soit -62%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulonges-sur-Sarthe, votre budget de 147 100 € pour 100 m² se transforme en un véritable gain d'espace à Loisail (-24%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 131 m², soit 31 m² supplémentaires. C'est l'opportunité de concrétiser un espace de vie ou un jardin plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coulonges-sur-Sarthe, Condé-sur-Sarthe (1 557 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour la famille, avec une dynamique de commune plus active. Saint-Germain-du-Corbéis (1 500 €/m²) positionne votre investissement sur un profil retraite sécurisé et apaisé.