Tanville 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix bas est une fenêtre de liquidité rare pour le marché retraité actuel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire (St-Didier-sous-Ecouves))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tanville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tanville, le prix médian notarié de 1231€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 1852€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tanville.

Une arme pour négocier

Notre rapport Tanville vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse Tanville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Tanville ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Tanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1852€ ?

Notre médiane de 1231€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1852€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou ayant des caractéristiques atypiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tanville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tanville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortrée , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -44%)

Découvrir Mortrée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Tanville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tanville, votre budget de 116 329 € pour 94.5 m². À Le Pin-au-Haras (-15%), cet investissement sécurise 108 m² (+13.5 m²). En zone périurbaine, c'est du foncier gagné pour un jardin plus vaste ou une extension future, maximisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Tanville, Tournai-sur-Dive (1314€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez un bien équivalent dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur un cadre de vie calme sans surcoût sur le prix au m².