Le Château-d'Almenêches 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 299 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1299€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Château-d'Almenêches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 299 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Château-d'Almenêches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1299€) à Le Château-d'Almenêches est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (250€ à 2361€) rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Château-d'Almenêches.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Château-d'Almenêches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1299€ sur Le Château-d'Almenêches ?

La médiane de 1299€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing, son exposition ou son terrain impactent sa valeur. Une annonce à 2361€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 250€/m² peut signaler des travaux. L'écart illustre la diversité des offres autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Château-d'Almenêches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (1299€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'accords passés. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Château-d'Almenêches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2361€ ?

La médiane de 1299€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2361€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 250€/m² nécessite une analyse fine sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse d'un prix irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Château-d'Almenêches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Château-d'Almenêches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Château-d'Almenêches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortrée , économisez jusqu'à 613€/m² (soit -47%)

Découvrir Mortrée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Château-d'Almenêches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (131 199€) vers Bursard (-18%), vous accédez à une surface de 124m², soit un gain de 23m². C'est un arbitrage foncier majeur en périurbain, transformant un budget standard en une propriété au potentiel d'extension ou de confort d'espace nettement supérieur.

Communes identifiées

Saint-Lambert-sur-Dive

1 163 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Nicolas-des-Bois (1321€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' intrinsèque. Il s'agit d'un investissement dans la tranquillité et la qualité de vie future, capitalisant votre patrimoine dans un environnement pérenne plutôt que dans le simple bâti.