Chemilli 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 358 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1358€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, transformant le profil retraité en opportunité d'or.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Pôle scolaire Thomas Pesquet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

5.5

Évolution Prix

+16.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemilli.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemilli, le prix médian notarié de 1358€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour discriminer la valeur réelle d'un bien au sein de cette dynamique locale spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 339€ à 3307€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chemilli.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF réelles et lecture experte de l'environnement immédiat de Chemilli.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et rassurer la banque sur le financement, transformant l'estimation en argumentaire financier solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemilli

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1358€ sur Chemilli ?

La médiane de 1358€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour d'une valeur de référence fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemilli ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'accord final trouvé après négociation et délai. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est un signal de santé : il montre que le marché de Chemilli est dynamique et que les transactions se concrétisent.

Comment savoir si une annonce sur Chemilli est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 3307€ ?

Notre médiane de 1358€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3307€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Une analyse fine des atouts du bien par rapport à ce seuil vous permettra de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemilli et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mamers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mamers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mamers

Prix au pôle : 1 478€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemilli

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemilli avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fulgent-des-Ormes , économisez jusqu'à 709€/m² (soit -52%)

Découvrir Saint-Fulgent-des-Ormes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chemilli

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemilli, votre budget de 138 516€ pour 102m² se transforme en un gain spatial majeur à Bursard. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 130m² (+28m²), soit un gain de 28% d'espace vital. C'est l'arbitrage foncier typique de la zone rurale : privilégier le m² habitable au détriment de la centralité.

Communes identifiées

Vitrai-sous-Laigle

1 207 €/m²

-11%

Saint-Nicolas-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Chemilli (138 516€), Coulonges-sur-Sarthe offre une valeur refuge supérieure. Bien qu'au même prix au m² (+8%), l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un actif sur un marché à forte demande de calme et de services de proximité, optimisant la revente future. C'est un placement sur la qualité de vie pérenne.