Bursard 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

Avec 1061€/m², la forte présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bursard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bursard (1061€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 185€ à 1429€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bursard et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bursard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Bursard ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (terrasse, jardin, rénovation) se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bursard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel, celui nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. L'annonce est le présent, le notaire valide le passé.

Comment savoir si une annonce sur Bursard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 1429€ ?

Notre médiane de 1061€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé à 1429€/m² ou plus, c'est un signal d'exception : il doit justifier une localisation, une qualité ou des prestations parfaites. Sortir de cette fourchette haute est risqué sans ces atouts. À l'inverse, une offre très basse, proche de 185€, indique un problème structurel. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette et justifie sa position par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bursard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bursard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bursard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Essay , économisez jusqu'à 484€/m² (soit -46%)

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Stratégie Immobilière autour de Bursard : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Germain-de-Martigny, le m² est à 875€ (-18%). Sur 147.5m², vous économisez 28 800€. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver ce budget pour l'agrandissement, tout en gardant un profil rural équivalent.

Communes identifiées

Marchemaisons

941 €/m²

-11%

Saint-Germain-de-Martigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bursard, Saint-Lambert-sur-Dive offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant un profil spécifique avec une densité et des services adaptés, assurant une plus-value sur le long terme.