Saint-Germain-de-Martigny 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 875€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les acheteurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire Jacques Antoine Bertre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-de-Martigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Germain-de-Martigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Germain-de-Martigny, le prix médian notarié de 875€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 537€ à 2429€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-de-Martigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€/m² sur Saint-Germain-de-Martigny ?

La médiane de 875€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1100€/m² n'est pas une erreur, c'est la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel. Comprendre cet écart, c'est comprendre que la médiane est la norme, mais que la réalité de la valeur se niche dans les détails de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-de-Martigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 875€/m², sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est le reflet du temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. C'est la preuve d'un marché sain qui évolue de manière mesurée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-de-Martigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 2429€ ?

Notre médiane de 875€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 537€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. La clé est de situer le bien par rapport à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-de-Martigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-de-Martigny

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-de-Martigny, votre budget de 166 250€ pour 190m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Le Chalange, l'économie de -13% vous offre 40m² supplémentaires pour le même investissement. À Ommoy, la baisse de -10% sécurise votre budget tout en maximisant l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Juvigny-sur-Orne, le cadre idéal pour retraités valorise votre investissement sans surcoût. À Guêprei, l'atout similaire assure un environnement plus prestigieux pour un capital immobilier identique à celui déployé à Saint-Germain-de-Martigny.