Saint-Pierre-la-Bruyère 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 155 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1155€/m², ce marché retraité offre une rare opportunité d'achat. La baisse actuelle est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

439 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Robert Doisneau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (439 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

439 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-la-Bruyère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 155 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1155€ à Saint-Pierre-la-Bruyère est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 334€ à 2076€, invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit segmente l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-la-Bruyère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1155€ sur Saint-Pierre-la-Bruyère ?

La médiane de 1155€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre la fourchette basse (334€) et haute (2076€) démontre cette diversité intrinsèque. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité immobilière unique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-la-Bruyère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. Il transforme une intention de prix en une valeur de référence consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-la-Bruyère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 334€ à 2076€ ?

La médiane de 1155€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix supérieur à 2076€/m² est un signal fort d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 334€) nécessite une analyse fine de l'état du bien. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne de manière isolée par rapport à ce continuum de prix, sans justification tangible (comme des travaux ou un atout majeur).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-la-Bruyère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-le-Rotrou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-le-Rotrou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-le-Rotrou

Prix au pôle : 980€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-la-Bruyère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-la-Bruyère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verrières , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -19%)

Découvrir Verrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pierre-la-Bruyère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (151 305 €) vers Laleu (-9%), vous transformez une économie en acquisition spatiale. Sur 131m² à Saint-Pierre-la-Bruyère, cette économie vous permettrait d'acquérir environ 14m² supplémentaires (soit +10% d'espace), offrant un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aubusson offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus qualitatif et pérenne, privilégiant le calme et la qualité de vie à long terme plutôt que la simple densité de construction, un critère essentiel en zone périurbaine.