Mont-Ormel 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 115 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1115€/m², la rareté du profil retraité transforme Mont-Ormel en opportunité de liquidité stratégique pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire publique Chambois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (48 hab.)

0.0

Évolution Prix

+709.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+709.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Ormel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 115 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont-Ormel (1115€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 511€ à 4130€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Mont-Ormel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Ormel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1115€ sur Mont-Ormel ?

La médiane de 1115€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet d'une diversité qualitative. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa singularité sur ce marché. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Ormel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à son acte final.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Ormel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 4130€ ?

La médiane de 1115€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Sortir du plafond de 4130€/m² est extrêmement rare et doit être justifié par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une offre : si elle dépasse largement la médiane sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Ormel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-Ormel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-Ormel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coudehard , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -31%)

Découvrir Coudehard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mont-Ormel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-Ormel, le budget de référence de 107 040€ pour 96m² permet de viser plus grand ailleurs. À Le Pin-au-Haras (-6%), cette somme acquiert 102m² (+6m²), optimisant l'espace intérieur. À Francheville (-4%), vous bénéficiez d'un meilleur cadre pour le même prix, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Belfonds, le cadre est idéal pour les retraités. À Saint-Pierre-la-Bruyère, l'atout est la famille. Ces communes valorisent votre capital immobilier sur un profil de vie cible plutôt que sur la simple surface.