Champosoult 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1191€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champosoult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champosoult, le prix médian notarié s'établit à 1191€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 1926€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Champosoult offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champosoult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Champosoult ?

La médiane de 1191€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités disponibles autour de ce repère de référence, qui structure la valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champosoult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance future.

Comment savoir si une annonce sur Champosoult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1926€ ?

La médiane de 1191€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil précieux. Un prix dépassant le plafond de 1926€/m² est un signal d'exception. Il peut signifier un bien d'une qualité rare ou une surévaluation. Votre analyse doit donc se concentrer sur la justification de ce prix par des atouts objectifs, hors de toute spéculation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champosoult et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champosoult avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Camembert , économisez jusqu'à 602€/m² (soit -51%)

Découvrir Camembert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champosoult, votre budget de 95 280 € pour 80 m² s'apprécie différemment à Bizou (-26%). Pour un investissement identique, vous passez à 108 m² (+35% d'espace), gagnant 28 m² pour annexes ou jardin. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Le Champ-de-la-Pierre

1 160 €/m²

-3%

Sainte-Marie-la-Robert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil 'famille' de Saint-Aubin-de-Courteraie (1261 €/m²). Vous conservez 80 m² mais accédez à une qualité de vie structurante (services, cohésion de village), capital social essentiel en zone rurale.