Fresnay-le-Samson 2026 : Zone rurale dynamique • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 745€/m² et une tension extrême, Fresnay offre une liquidité rare aux retraités, transformant l'actif en confort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (101 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnay-le-Samson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fresnay-le-Samson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresnay-le-Samson, le prix médian notarié de 745€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 214€ à 1619€, démontre une volatilité des prix forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en fournissant un document tiers de confiance, basé sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnay-le-Samson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur Fresnay-le-Samson ?

La médiane de 745€/m² est le pivot de notre marché local : elle sépare équitablement les biens vendus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'offre actuelle (214€ à 1619€) démontre que chaque bien possède son propre contexte : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, ou parcelle. L'écart avec la médiane traduit simplement cette diversité intrinsèque. Il ne s'agit pas d'une erreur de calcul, mais de la traduction d'une valeur spécifique pour un bien particulier, situé à un point précis de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnay-le-Samson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur. Les deux sont complémentaires : l'annonce est le thermomètre du présent, le notaire est le compteur du passé.

Comment savoir si une annonce sur Fresnay-le-Samson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 1619€ ?

La médiane de 745€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour analyser une offre, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1619€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 214€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour comprendre sa valeur intrinsèque et son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnay-le-Samson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnay-le-Samson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guerquesalles , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -29%)

Découvrir Guerquesalles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fresnay-le-Samson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fresnay (745€/m²), l'option Le Ménil-Vicomte est stratégique. À prix équivalent, vous sécurisez 60m² supplémentaires (164m² vs 232m²) pour un budget stable, maximisant l'espace foncier typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Le Ménil-Vicomte

526 €/m²

-29%

Saint-Hilaire-de-Briouze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fresnay, Champ-Haut offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple surface, en conservant un budget maîtrisé.