Aubry-le-Panthou 2026 : Micro-marché disputé • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 940€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.3km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (126 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubry-le-Panthou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubry-le-Panthou (940€) est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il convient de l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 318€ à 1514€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec la localisation précise des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles, analysées par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit à votre banque et à vos interlocuteurs les indicateurs neutres indispensables pour valider le financement et figer le prix de vente.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubry-le-Panthou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Aubry-le-Panthou ?

La médiane de 940€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubry-le-Panthou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée, un processus naturel et essentiel.

Comment savoir si une annonce sur Aubry-le-Panthou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 1514€ ?

Notre médiane de 940€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1514€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger de son réalisme. Une ambition très au-dessus de 1514€ doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubry-le-Panthou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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