Guerquesalles 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

532 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 532€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare. La baisse compense la tension démographique actuelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guerquesalles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

532 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guerquesalles, le prix médian notarié de 532€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 398€ à 1778€ révèle une segmentation forte. Notre audit contextualise ce bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Guerquesalles offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Guerquesalles pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guerquesalles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 532€ sur Guerquesalles ?

La médiane de 532€/m² est le pivot central du marché de Guerquesalles, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement font varier la valeur. La fourchette extrême (398€ à 1778€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guerquesalles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente, rassurant sur la cohérence globale.

Comment savoir si une annonce sur Guerquesalles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 1778€ ?

La médiane de 532€/m² est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 398€ peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1778€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse permet de jauger la réalité d'une offre sans risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guerquesalles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guerquesalles, votre budget de 164 388€ pour 309m² se transforme en un gain d'espace significatif à Le Sap-André (-5%). Vous accédez à une surface de 324m² sans surcoût, soit 15m² supplémentaires dédiés à votre confort rural (grenier, atelier) grâce à ce différentiel de prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Guerquesalles, Planches (575€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous investissez dans un cadre de vie structuré, privilégiant la sécurité et les services de proximité, un choix pertinent pour sécuriser un patrimoine ou anticiper une retraite active dans un environnement plus animé que le strict cadre rural.