Ménil-Froger 2026 : Zone confidentielle • Assise foncière solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

515 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 515€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Lycée professionnel rural privé Yves Vérel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ménil-Froger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

515 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ménil-Froger (515€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 1133€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ménil-Froger.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ménil-Froger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 515€ sur Ménil-Froger ?

La médiane de 515€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ménil-Froger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Ménil-Froger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 1133€ ?

Notre médiane de 515€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (429€ - 1133€) délimite le terrain réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1133€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'apprécier, il faut vérifier si le bien offre des caractéristiques (emplacement, rareté) qui justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ménil-Froger et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ménil-Froger avec un prix accessible

Stratégie Foncière : Optimiser votre investissement autour de Ménil-Froger

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Ménil-Froger (515€/m²), Les Yveteaux offrent une opportunité majeure. Avec une baisse de 9%, votre budget de 58 710€ ne se contente pas d'acquérir 114m², mais permet de viser une surface bien plus vaste. C'est la stratégie du foncier : maximiser l'espace pour le même investissement de départ.

Communes identifiées

La Trinité-des-Laitiers

502 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ménil-Froger, privilégier Guerquesalles (532€/m²) est un move d'expert. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une qualité de vie supérieure : calme, environnement préservé et stabilité du voisinage. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité.