Le Merlerault 2026 : Secteur rural prisé • Envolée des prix • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 703€/m², le marché est brûlant pour les familles : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

771 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 193 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (771 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

771 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Merlerault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

192 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Merlerault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Merlerault, le prix médian notarié de 703€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (120€ - 2779€) est telle que la moyenne devient théorique. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Merlerault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€ sur Le Merlerault ?

La médiane de 703€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Merlerault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Le Merlerault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2779€ ?

Notre médiane de 703€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2779€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre proche de 120€/m² concerne des biens très spécifiques. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Sortir largement de cet axe central engage votre budget dans une démarche risquée ou très particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Merlerault et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Merlerault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-Froger , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -27%)

Découvrir Ménil-Froger

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière autour de Le Merlerault

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Le Merlerault (703€/m²), la commune de Giel-Courteilles (-12%) offre une opportunité foncière majeure. Sur une surface médiane de 87m², cela se traduit par une économie brute de 7 369€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de conserver des liquidités pour des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi l'espace disponible en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Briouze (767€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire en capital financier génère un surcroît de valeur qualitative en termes de calme, de sécurité et d'ambiance villageoise pérenne. C'est l'optimisation du cadre de vie plutôt que du seul m², une stratégie pertinente pour une installation durable.