Briouze 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

767 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 767€/m², Briouze offre une opportunité rare pour les familles. La baisse actuelle est le moment idéal pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 551 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 517 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 551 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 551 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Briouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

625 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

767 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Briouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Briouze s'établit à 767€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 2891€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour analyser l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) et le situer précisément au sein de cette distribution de valeur à Briouze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Briouze grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Briouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 767€ sur Briouze ?

La médiane de 767€/m² est le pivot de marché, une référence solide pour Briouze. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central. C'est le reflet sain de la diversité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Briouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande pour finaliser une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Briouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 2891€ ?

La médiane de 767€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, la fourchette extrême de 128€ à 2891€/m² vous donne les limites. Un prix dépassant 2891€ est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une offre dans cet intervalle vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Briouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Briouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellou-en-Houlme , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -13%)

Découvrir Bellou-en-Houlme

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Briouze

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Briouze (767€/m²), l'investisseur accède à une surface nettement supérieure pour un budget équivalent. À Ceaucé (659€/m²), le même capital permet d'acquérir 108m², soit un gain de 15m² par rapport aux 93m² briouziens. C'est une optimisation spatiale majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Briouze reste le sommet qualitatif du secteur, synonyme de standing et d'environnement préservé. Cette analyse comparative met en lumière les alternatives, mais le prestige de la commune demeure inégalé pour une résidence principale d'exception.

Pour une analyse détaillée des micro-quartiers et du foncier d'exception, consultez le Rapport Expert complet.

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