Saint-André-de-Briouze 2026 : Socle solide • Secteur apaisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 033 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1033€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité est présente, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Collège du Houlme)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Briouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 033 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-de-Briouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-André-de-Briouze, le prix médian notarié s'établit à 1033€. Ce référentiel des actes signés est solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 217€ à 1727€, révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-André-de-Briouze.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Briouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1033€ sur Saint-André-de-Briouze ?

La médiane de 1033€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité : un bien rénové avec vue se situera logiquement dans le haut du panier, tandis qu'un bien à réhabiliter se positionnera plus bas. Cette différence illustre simplement la diversité des biens et des efforts d'amélioration immobilière autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Briouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix affiché au présent. Les prix notariés sont la validation de cette ambition, le prix final signé dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction réelle, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Briouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 1727€ ?

La médiane de 1033€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (217€-1727€) délimite le terrain de jeu réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1727€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher du plancher de 217€ nécessite une analyse rigoureuse. Utilisez ces bornes pour situer une annonce et évaluer si sa valeur se justifie ou si elle est à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Briouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Briouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-de-Briouze , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Hilaire-de-Briouze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (127 575 €), l'option la plus pertinente est Tellières-le-Plessis (-18%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du rural, pour un même investissement. Concrètement, vous optimisez le foncier en sécurisant votre patrimoine tout en gagnant de l'espace habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Philbert-sur-Orne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-André-de-Briouze, privilégiez La Madeleine-Bouvet. Avec un prix à 1108€/m², vous accédez à un environnement structuré pour la famille (atout : famille). C'est une stratégie de qualité de vie : vous maintenez votre investissement tout en capitalisant sur un cadre de vie plus animé et adapté au foyer.