Saint-Philbert-sur-Orne 2026 : Zone rurale dynamique • Assise foncière solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

961 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 961€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare. C'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Val de Rouvre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (114 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philbert-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

961 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Philbert-sur-Orne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Philbert-sur-Orne, le prix médian notarié de 961€ est une référence solide. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (215€ à 2033€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philbert-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 961€ sur Saint-Philbert-sur-Orne ?

La médiane de 961€/m² est le pivot central du marché de Saint-Philbert-sur-Orne. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien en excellent état ou avec des atouts exceptionnels se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philbert-sur-Orne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse d'adaptation de la valeur des biens à Saint-Philbert-sur-Orne.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philbert-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2033€ ?

La médiane de 961€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 215€ à 2033€ montre la large dispersion des prix. Pour juger une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus de 2033€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel, qui nécessite une justification solide (standing, rareté). À l'inverse, un prix proche de 215€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Cette analyse vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philbert-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philbert-sur-Orne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rapilly , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -62%)

Découvrir Rapilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Philbert-sur-Orne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Philbert-sur-Orne, votre budget de 57 660€ pour 60m² est dépassé à Fresnay-le-Samson (-22%). Vous accédez alors à 77m² pour le même prix, soit 17m² supplémentaires. C'est l'arbitrage foncier pur : transformer de l'argent en espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Tourouvre au Perche offre un atout 'famille' décisif. En conservant une densité similaire (980€/m²), vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant mieux votre patrimoine par le cadre de vie plutôt que par la seule surface brute.