Dame-Marie 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 818€/m², tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Collège Roger Martin du Gard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

+166.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+166.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dame-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dame-Marie, le prix médian notarié de 818€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on l'ancre dans les flux démographiques INSEE pour révéler la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 3083€ est vertigineuse. L'audit dissèque l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien au juste endroit de cette distribution de valeur et éviter les erreurs de positionnement coûteuses.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour calibrer votre projet sur le réel, pas sur le spéculatif.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et aligner acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres, sécurisant ainsi la transaction financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dame-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Dame-Marie ?

La médiane de 818€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer, en centre-ville, se valorisera naturellement bien au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux majeurs sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une réalité immobilière variée. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dame-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au marché. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix signés (notaires) sont la validation finale, le résultat d'un cycle de vente complet qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous enregistrerons.

Comment savoir si une annonce sur Dame-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3083€ ?

La médiane de 818€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité, mais le haut de la fourchette (3083€) est un signal d'exception. Une annonce très au-dessus de ce plafond est soit un bien d'exception unique, soit une surévaluation risquée. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est à 1500€/m², elle est ambitieuse mais crédible. Si elle dépasse 3000€, elle entre dans une catégorie ultra-luxe et doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dame-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dame-Marie, le budget moyen de 155 420€ pour 190m² permet une stratégie offensive à Brieux. Pour 155 420€, vous accédez à 243m² (+53m²), soit un gain d'espace de 28% grâce à l'économie de -22% sur le foncier.

Communes identifiées

Brieux

640 €/m²

-22%

Saint-Evroult-de-Montfort

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dame-Marie, privilégiez Sainte-Marguerite-de-Carrouges. Au même prix, vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé (-3%), optimisant la valeur patrimoniale pour une retraite sereine.