Saint-Cyr-la-Rosière 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 367 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

Prix bas à 1367€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire Préaux-du-Perche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

237 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-la-Rosière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 367 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Cyr-la-Rosière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Cyr-la-Rosière, le prix médian notarié de 1367€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché local, cette donnée brute doit impérativement être contextualisée par les flux de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 377€ à 4320€, rend la moyenne seule obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-la-Rosière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1367€ sur Saint-Cyr-la-Rosière ?

La médiane de 1367€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa situation. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut ce que sa qualité et ses caractéristiques spécifiques lui confèrent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-la-Rosière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé de plusieurs mois de transaction. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-la-Rosière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 4320€ ?

Notre médiane de 1367€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, il faut analyser pourquoi. Une annonce proche du plancher (377€) peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4320€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-la-Rosière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-la-Rosière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dame-Marie , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -40%)

Découvrir Dame-Marie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Cyr-la-Rosière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Cyr-la-Rosière (1367€/m²), l'investissement dans la commune de Saint-Aubin-de-Courteraie (-8%) est stratégique. Pour un budget équivalent de 144 902€, vous accédez non pas à 106m², mais à 115m². C'est un gain net de près de 10m² d'espace vital supplémentaire pour le même capital, une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Cour-Maugis sur Huisne

1 343 €/m²

-2%

Saint-Aubin-de-Courteraie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Cyr-la-Rosière (144 902€), l'investissement dans Bagnoles de l'Orne Normandie offre une plus-value qualitative indéniable. Avec un prix à 1448€/m², vous acquérez environ 100m², tout en bénéficiant d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'échanger des m² contre un cadre de vie premium et des services structurants.