Réveillon 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1309€/m², le marché peine à s'adapter à la déflation senior. C'est ici que la négociation redevient reine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Institut Médico-Educatif du Perche Mortagne-au-Perche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réveillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Réveillon, le prix médian notarié de 1309€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour saisir la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 174€ à 5391€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Réveillon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels sur un marché segmenté.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réveillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Réveillon ?

La médiane de 1309€/m² est le pivot central du marché réveillonnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette est le reflet sain de la variété des patrimoines et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réveillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique et de la température du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Réveillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 5391€ ?

La médiane de 1309€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 5391€/m² agit comme un signal d'alerte. Dépasser ce plafond est réservé à des exceptions immobilières (standing, emplacement, rareté). Si une annonce s'en approche sans justification tangible, elle relève d'une ambition forte ou d'une surévaluation. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réveillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Réveillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réveillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pin-la-Garenne , économisez jusqu'à 669€/m² (soit -51%)

Découvrir Le Pin-la-Garenne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Réveillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Réveillon, votre budget de 135 481 € pour 103.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à La Mesnière. Avec un prix de 1017 €/m² (-22%), vous accédez à une surface de 133 m² pour le même investissement. Cela représente 30 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre familiale ou d'un espace de vie supplémentaire, maximisant le potentiel de votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Réveillon (135 481 €), Tournai-sur-Dive (1314 €/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre idéal pour retraités. Vous conservez une surface proche (103 m²) mais investissez dans un environnement plus calme et sécurisé, optimisant votre capital sur le long terme grâce à l'attractivité résidentielle de ce profil cible.