Le Pin-la-Garenne 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

640 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 640€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (634 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

634 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pin-la-Garenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

321 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

640 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pin-la-Garenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Pin-la-Garenne s'établit à 640€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence objective de base. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 2108€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pin-la-Garenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 640€ sur Le Pin-la-Garenne ?

La médiane de 640€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une réalité immobilière diverse. Pensez à la médiane comme à une moyenne de valeurs distinctes. Votre bien peut légitimement valoir plus ou moins selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pin-la-Garenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction concrète. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande aboutisse. Il illustre la dynamique de validation du marché. L'ambition d'aujourd'hui devient la référence de demain. C'est le rythme naturel de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Le Pin-la-Garenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2108€ ?

Notre médiane de 640€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 2108€/m² est un signal d'exception. Une annonce s'en approchant doit être justifiée par des atouts indiscutables (localisation, standing, rareté). Au-delà, elle entre dans une zone à risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin majeur de travaux. Analysez toujours la cohérence du prix avec la médiane pour évaluer la justesse et le réalisme d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pin-la-Garenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pin-la-Garenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pin-la-Garenne avec un prix accessible

Arbitrage immobilier autour de Le Pin-la-Garenne : capital foncier vs qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Pin-la-Garenne, votre budget de 60 800 € acquiert 95 m². À La Lande-Saint-Siméon, à -26% (473€/m²), cette somme vous offre un foncier généreux de 128 m² (+33 m²). C'est un levier majeur en périurbain pour construire un espace de vie sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Moncy

584 €/m²

-9%

Saint-Martin-des-Landes

538 €/m²

-16%

La Lande-Saint-Siméon

473 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Gandelain (694€/m²), vous conservez 87 m² mais accédez à un environnement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'art d'optimiser son capital pour acquérir du calme et de la valeur refuge, typique des profils périurbains.