Saint-Martin-des-Landes 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.5/10

À 538€/m², ce prix bas masque une forte demande retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège Henri Delivet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-79.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-79.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

538 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-des-Landes, le prix médian notarié de 538€ est une référence solide pour vos échanges. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (117€ à 1471€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 538€/m² sur Saint-Martin-des-Landes ?

La médiane de 538€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain constructible se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. L'ampleur de la fourchette (117€ à 1471€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la variété du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' matérialisent la valeur conclue lors d'une transaction passée. Entre les deux, il y a le temps nécessaire pour trouver l'acquéreur, négocier et finaliser l'acte. Cet écart est donc un indicateur sain : il montre le délai nécessaire au marché pour valider la valeur d'un bien et aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1471€ ?

La médiane de 538€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis observez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 1471€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. Cela peut être justifié par des caractéristiques uniques, mais cela peut aussi signaler une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des travaux récents ou un atout majeur) présente un risque de réalisation difficile et un potentiel de revalorisation à la baisse lors de la négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-des-Landes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-des-Landes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chahains , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -2%)

Découvrir Chahains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-des-Landes, votre budget de 64 560€ pour 120m² se transforme en un gain spatial majeur à La Lande-Saint-Siméon. Avec un prix à 473€/m² (-12%), vous accédez à 136m² (+16m²) pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure : plus d'espace pour un budget identique.

Communes identifiées

La Chaux

496 €/m²

-8%

La Lande-Saint-Siméon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Christophe-de-Chaulieu (562€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée retraités. Le cadre de vie y est optimisé pour la tranquillité et la sécurité, un atout essentiel pour la retraite. C'est un investissement dans une qualité de vie pérenne plutôt que dans le seul m² brut.