Saint-Ellier-les-Bois 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 797€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. La tension actuelle signe une opportunité d'achat unique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ellier-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ellier-les-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ellier-les-Bois s'établit à 797€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il requiert toutefois l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 2469€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte qui met en lumière les facteurs clés de valorisation.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ellier-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Saint-Ellier-les-Bois ?

La médiane de 797€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité de chaque bien. L'état (rénové vs à rénover), les options (surface de vie, extérieur, qualité des finitions) et l'emplacement précis créent une diversité naturelle. L'écart constaté est donc le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ellier-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du vendeur à un instant T (le présent). Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'accord final trouvé après la négociation et les délais administratifs (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. Les prix signés confirment ainsi la réalité de la valeur échangée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ellier-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 2469€ ?

La médiane de 797€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix très proche du bas (258€) signale un bien à fort potentiel de remise en état, tandis qu'approcher le haut (2469€) doit s'expliquer par une exception : standing, vue, ou emplacement unique. Si une annonce dépasse ce plafond sans justification tangible, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le bien offre des caractéristiques qui justifient de sortir de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ellier-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ellier-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ellier-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chahains , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -34%)

Découvrir Chahains

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Saint-Ellier-les-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bonnefoi, le prix à 674€/m² (-15%) permet d'acquérir 169m² pour le même budget que 113.5m² à Saint-Ellier-les-Bois. C'est un gain de surface majeur pour un espace de vie extérieur plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Ellier-les-Bois, Saint-Hilaire-sur-Risle (799€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise un investissement patrimonial adapté à l'évolution du profil familial vers une retraite apaisée, sans surcoût.