Saint-Hilaire-sur-Risle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

799 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 635 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 799€/m², le marché se tait. Profitez du départ des retraités pour sécuriser un patrimoine à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Comtesse de Ségur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

303 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-sur-Risle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

635 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

799 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-sur-Risle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-sur-Risle s'établit à 799€. Cette donnée factuelle est votre base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 2376€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-sur-Risle, transformant une fourchette large en une estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-sur-Risle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 799€ sur Saint-Hilaire-sur-Risle ?

La médiane de 799€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-sur-Risle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les prix demandés. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-sur-Risle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 2376€ ?

La médiane de 799€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2376€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher du plancher de 305€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un risque d'investissement, en vous basant sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-sur-Risle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-sur-Risle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-sur-Risle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Ménil-Bérard , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Ménil-Bérard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hilaire-sur-Risle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Pierre-des-Loges (-16%) est stratégique. Sur 101m², vous économisez 13 000€. Cet écart finance l'accession à une surface plus vaste ou un terrain d'agrément, maximisant l'espace de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Le Ménil-Broût

689 €/m²

-14%

Saint-Pierre-des-Loges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hilaire-sur-Risle, privilégier Magny-le-Désert (874€/m²) offre un atout famille décisif. Le surcoût marginal garantit un environnement plus structuré pour les enfants, transformant un simple achat résidentiel en un investissement pérenne sur la qualité de vie quotidienne.