Aube 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 067 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1158€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 292 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 292 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 292 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 158 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aube

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aube, le prix médian notarié à 1158€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 164€ à 2895€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aube.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Aube

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1158€ sur Aube ?

La médiane de 1158€/m² est le pivot de notre marché aubois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, le standing, l'emplacement ou les options. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché valorise précisément les caractéristiques de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation d'une offre jusqu'à sa concrétisation, traduisant la dynamique réelle de l'Aube.

Comment savoir si une annonce sur Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2895€ ?

La médiane de 1158€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 2895€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 164€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la valeur du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aube

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Ménil-Bérard , économisez jusqu'à 598€/m² (soit -52%)

Découvrir Le Ménil-Bérard

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Tendance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché d'Aube (1158€/m²), l'investisseur accède à un foncier plus généreux. Le Mêle-sur-Sarthe (1050€/m²) offre +8m² pour le même budget. Mauves-sur-Huisne (1000€/m²) permet même d'atteindre +15m², privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées