Irai 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 989 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 800€/m², Irai offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente sécurisée avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Irai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

989 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Irai

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Irai, le prix médian notarié de 800€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour vos échanges. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une moyenne trompeuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 288€ à 2818€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Irai pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière maîtrisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles d'Irai avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur d'un bien à Irai pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser la valeur Irai

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Irai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Irai ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (288€ à 2818€) témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Irai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les transactions notariales d'aujourd'hui confirment les tendances annoncées il y a quelques mois, offrant une vision consolidée et fiable de la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Irai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2818€ ?

Notre médiane de 800€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2818€/m² sans justification tangible (standing exceptionnel, architectural). Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette : si elle est très supérieure à la médiane, elle doit le prouver par ses caractéristiques intrinsèques pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Irai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Irai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Irai avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Irai : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Banvou, le m² est à 687€ (-14%). Votre budget Irai (128k€) ne se contente pas d'égaler, il surclasse : il acquiert 186m², soit 26m² de confort supplémentaires pour vos activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. Saint-Gervais-du-Perron (817€/m²) capitalise sur un atout 'famille' stratégique. C'est un placement sur le long terme, privilégiant un environnement structuré et pérenne pour votre quotidien.