Saint-Jouin-de-Blavou 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 745€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, le pouvoir de négociation augmente.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Pôle scolaire Les deux Chênes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (305 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

305 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jouin-de-Blavou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (745€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jouin-de-Blavou. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 187€ à 2000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Saint-Jouin-de-Blavou.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jouin-de-Blavou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur Saint-Jouin-de-Blavou ?

La médiane de 745€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, sa localisation exacte, son potentiel ou ses défauts. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'une nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à la qualité de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jouin-de-Blavou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires sont la conclusion, le résultat validé de ce processus. Il y a un délai naturel entre la mise en vente et la signature définitive. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jouin-de-Blavou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 2000€ ?

Notre médiane de 745€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (187€ - 2000€) montre la diversité des situations. Une annonce très en dessous de 187€ peut cacher des vices cachés. Sortir du plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est à 2000€, demandez-vous si ses caractéristiques justifient ce prix maximum. C'est l'analyse de la valeur qui prime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jouin-de-Blavou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jouin-de-Blavou avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'acquisition vers Le Plantis (-7%), vous transformez une économie de 7% en espace pur. Sur la base d'une surface médiane de 141m², vous accédez à une surface habitable augmentée de 10m² sans surcoût financier. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie ou vos dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Saint-Jouin-de-Blavou, Dame-Marie offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement sereine, capitalisant sur un environnement calme et sécurisé, valorisant le cadre de vie au-delà du simple mètre carré.