Bellavilliers 2026 : Fenêtre d'achat • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

787 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 787€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la tension extrême. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Pôle scolaire Les deux Chênes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellavilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

787 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellavilliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellavilliers (787€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (282€ à 4333€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellavilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 787€ sur Bellavilliers ?

La médiane de 787€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, parcelle. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellavilliers ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Bellavilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 4333€ ?

La médiane de 787€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans une fourchette cohérente autour de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 4333€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 282€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez la cohérence du prix au regard des caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellavilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellavilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pin-la-Garenne , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Pin-la-Garenne

Arbitrage Immobilier Bellavilliers : Optimiser l'Investissement Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bellavilliers, votre budget de 88 144 € pour 112 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Le Plantis (-12%). Vous accédez alors à une surface de 127 m² pour le même investissement, soit 15 m² supplémentaires offerts, démontrant une optimisation foncière maximale en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-de-Clairefeuille (848 €/m²) offre un atout familial structurant, transformant l'investissement en un cadre de vie adapté aux familles. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le tissu social local, bien plus pertinente que la simple acquisition de m².