Champcerie 2026 : Zone tranquille • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

Le prix à 833€/m², soutenu par une tension forte, révèle une fenêtre de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

178 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (178 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

178 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champcerie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 833€ à Champcerie est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 398€ à 1577€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champcerie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Champcerie ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché de Champcerie, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou en soustraient. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre autour du point de repère. Elle montre que chaque bien possède sa propre logique de valeur, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champcerie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché en ce moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour accepter et valider une ambition de prix. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur Champcerie.

Comment savoir si une annonce sur Champcerie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 1577€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (398€-1577€) est normale et témoigne de la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 1577€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'une exception (un bien d'architecte, un standing rare), soit d'une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en haut de la fourchette. C'est une question de justification de la valeur, pas seulement de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champcerie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champcerie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Giel-Courteilles , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -26%)

Découvrir Giel-Courteilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champcerie, un budget de 184 093€ pour 221m². À Ferrières-la-Verrerie (-17%), cet investissement vous offre 267m² (+46m²). En zone rurale, ce foncier supplémentaire est un levier de confort et de valorisation majeur, transformant votre budget en un espace de vie nettement plus conséquent.

Communes identifiées

Cisai-Saint-Aubin

719 €/m²

-14%

Ferrières-la-Verrerie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Champcerie, Barville (909€/m²) offre un atout clé : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage du calme et de la tranquillité d'esprit. Vous conservez votre volume de surface tout en accédant à un environnement plus qualitatif, un choix stratégique pour la sérénité à long terme.