Cisai-Saint-Aubin 2026 : Zone rurale dynamique • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 719€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare dictée par la liquidité des vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Collège Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cisai-Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

719 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cisai-Saint-Aubin (719€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 1283€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cisai-Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 719€/m² sur Cisai-Saint-Aubin ?

La médiane de 719€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (rénové ou à rénover), son standing, son exposition, ou son terrain. La fourchette extrême (143€ à 1283€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque valeur se justifie par des caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cisai-Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix de transaction effectif, figé dans le passé (6 à 18 mois plus tôt). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une offre devienne une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Cisai-Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1283€ ?

La médiane de 719€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur. Le haut de la fourchette (1283€/m²) est un plafond de fait. Si une annonce dépasse significativement ce seuil, elle entre dans une zone d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prétention, soit elle relève d'une surévaluation risquée. L'analyse doit alors se concentrer sur ce qui légitime cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cisai-Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cisai-Saint-Aubin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cisai-Saint-Aubin, votre budget de 87 718€ acquiert 122m². À Pouvrai (-9%), cette somme permet d'obtenir 134m² (+12m²), optimisant l'espace de vie rural. Ferrières-la-Verrerie (-4%) offre aussi un gain substantiel sur le foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Ferrières-la-Verrerie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Jouin-de-Blavou offre un atout 'famille' décisif. Si vous privilégiez le calme retraité, Champ-Haut (774€/m²) offre un cadre idéal, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement préservé.