Le Plantis 2026 : Fort levier prix • Secteur apaisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

693 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 693€/m², Le Plantis offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique Les Hirondelles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-79.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-79.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plantis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

693 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Plantis (693€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (139€ à 2885€) rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plantis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. Il agit comme un tiers de confiance, utilisant des indicateurs neutres pour verrouiller la transaction à Le Plantis.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plantis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 693€ sur Le Plantis ?

Le prix médian de 693€/m² est le pivot de notre marché, non une norme fixe. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité du parc immobilier du Plantis autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plantis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs, une intention de prix. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat d'une transaction négociée et validée, c'est le passé qui devient chiffre. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et à valider une valeur, créant ainsi le prix de référence final.

Comment savoir si une annonce sur Le Plantis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2885€ ?

La médiane de 693€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix se situe au-delà de 2885€/m², il sort de l'historique documenté de notre commune. C'est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 139€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché du Plantis.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plantis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Plantis, votre budget de 166 320 € pour 240 m² se transforme en un gain spatial majeur à Buré (-19%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 295 m² (+55 m²), optimisant ainsi votre foncier rural et votre espace de vie.

Communes identifiées

Pouvrai

654 €/m²

-6%

Saint-Aquilin-de-Corbion

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence, Saint-Jouin-de-Blavou offre un atout stratégique 'famille' pour un investissement similaire. Cisai-Saint-Aubin et Canapville privilégient un profil 'retraité' avec un cadre de vie idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme.