Saint-Aquilin-de-Corbion 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

567 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 567€/m², ce profil Famille profite d'une baisse rare. C'est l'heure d'acheter, avant que la vie n'y revienne.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Pôle scolaire Pierre Perret)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (56 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aquilin-de-Corbion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

567 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aquilin-de-Corbion

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 567€ à Saint-Aquilin-de-Corbion est une base solide. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 1899€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aquilin-de-Corbion.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aquilin-de-Corbion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 567€ sur Saint-Aquilin-de-Corbion ?

La médiane de 567€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aquilin-de-Corbion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final. Ce décalage illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix notariés confirment la tendance validée, tandis que les annonces reflètent l'état présent de la concurrence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aquilin-de-Corbion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 1899€ ?

Notre médiane de 567€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Se situer entre 262€ et 1899€ est normal. En revanche, dépasser le plafond de 1899€/m² est un signal fort. Cela indique une exception (atout majeur) ou une surévaluation. Une telle annonce risque de peiner à trouver preneur, car elle se détache de la réalité du marché local. L'analyse de la valeur intrinsèque est ici primordiale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aquilin-de-Corbion et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aquilin-de-Corbion avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget à Saint-Aquilin-de-Corbion

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (87 601 €) à Buré (-1%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 154.5m², cette économie vous permettrait d'acquérir environ 156m², gagnant ainsi près de 1.5m² d'espace intérieur ou de jardin supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Buré

561 €/m²

-1%

Saint-Germain-d'Aunay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Planches offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien au calme, avec une qualité de vie supérieure et un environnement pérenne pour votre retraite, plutôt qu'une simple surface à Saint-Aquilin-de-Corbion.