Saint-Germain-d'Aunay 2026 : Secteur rural prisé • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 563€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire Raymond QUENEAU (Le Sap))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (126 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-d'Aunay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

563 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Germain-d'Aunay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (563€) est le socle factuel des transactions à Saint-Germain-d'Aunay. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Germain-d'Aunay.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-d'Aunay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 563€ sur Saint-Germain-d'Aunay ?

La médiane de 563€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences de valeur. Cette variabilité, située entre les extrêmes de 167€ et 1000€, n'est pas une anomalie. Elle est la preuve que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-d'Aunay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est un baromètre sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-d'Aunay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1000€ ?

La médiane de 563€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 1000€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue rare), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 167€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation). Utilisez cette fourchette extrême pour jauger si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque d'immobilisation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-d'Aunay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-d'Aunay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bosc-Renoult , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -4%)

Découvrir Le Bosc-Renoult

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Germain-d'Aunay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Germain-d'Aunay vers Le Sap-André, vous réalisez une économie de 10% sur le foncier. Sur une surface médiane de 182m², cela se traduit par un gain financier direct de 10 246€, ou la capacité d'acquérir une propriété plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Germain-d'Aunay, Saint-Aquilin-de-Corbion offre un atout stratégique 'famille', souvent synonyme de meilleurs services de proximité et d'un tissu social dynamique. C'est une optimisation de votre cadre de vie qui sécurise l'avenir sans surcoût financier.