Saint-Aubin-de-Bonneval 2026 : Zone rurale dynamique • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 738€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs seniors.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire Fervaques)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-de-Bonneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Aubin-de-Bonneval, le prix médian notarié de 738€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 341€ à 1885€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur d'un bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-de-Bonneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Saint-Aubin-de-Bonneval ?

La médiane de 738€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste expression de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si votre bien présente des atouts spécifiques qui justifient sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-de-Bonneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le signe d'un marché qui mûrit, transformant une intention en un fait avéré. La médiane de 738€ est le résultat de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-de-Bonneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 1885€ ?

Notre médiane de 738€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans l'éventail des valeurs observées. Dépasser le plafond de 1885€/m² est un signal fort qui nécessite une justification exceptionnelle (architecture, standing unique). À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : une valeur alignée sur la médiane est robuste, une valeur extrême est soit une opportunité unique, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-de-Bonneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-de-Bonneval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Aunay , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Germain-d'Aunay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-de-Bonneval, votre budget de 97 416€ pour 132m² se transforme en véritable opportunité foncière à Touquettes (-20%). Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 165m² (+33m²), maximisant votre espace extérieur et votre confort de vie intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Bellavilliers offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant votre investissement initial, vous privilégiez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des voisinages et la sécurité du périmètre résidentiel plutôt que la simple densité au m².