Avernes-Saint-Gourgon 2026 : Zone tranquille • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 453 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1453€/m², la tension extrême sécurise l'investisseur : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Raymond QUENEAU (Le Sap))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avernes-Saint-Gourgon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 453 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avernes-Saint-Gourgon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1453€) est la référence des actes signés à Avernes-Saint-Gourgon. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du secteur émerge lorsque l'on croise ce chiffre avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (345€ à 2304€) est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avernes-Saint-Gourgon, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avernes-Saint-Gourgon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1453€ sur Avernes-Saint-Gourgon ?

Le prix médian de 1453€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état (neuf, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il est positionné selon ses caractéristiques propres autour de ce repère de 1453€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avernes-Saint-Gourgon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est un indicateur sain de la maturité de la transaction. Il montre que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Avernes-Saint-Gourgon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 2304€ ?

La médiane de 1453€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (345€ à 2304€) révèle les limites du marché. Dépasser le plafond de 2304€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère un bien à fort besoin de travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-delà de 2304€, elle se positionne en dehors de la norme et doit être justifiée par des atouts majeurs, sous peine de risquer une inertie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avernes-Saint-Gourgon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avernes-Saint-Gourgon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bosc-Renoult , économisez jusqu'à 911€/m² (soit -63%)

Découvrir Le Bosc-Renoult

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour d'Avernes-Saint-Gourgon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 178 719€ (123m² à Avernes-Saint-Gourgon), l'option la plus percutante est La Chapelle-Souëf (998€/m²). Cela permet d'acquérir une surface de 179m², soit un gain spatial de +56m². Saint-André-de-Briouze offre également 173m², démontrant un potentiel foncier nettement supérieur pour un même investissement.

Communes identifiées

Ginai

1 179 €/m²

-19%

Saint-André-de-Briouze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Avernes-Saint-Gourgon (1453€/m²) reste le sommet qualitatif et le marché premium de la zone. Pour sécuriser ce positionnement, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres micro-quartiers, où le rapport décode les nuances de valeur et les zones d'excellence.

Pour identifier les meilleurs emplacements, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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