Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE
Prix médian Maison
À 1179€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare face à une tension immobilière extrême.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
14 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Exmes)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
1 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
7 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (72 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en baisse -30.4% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
72 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ginai.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 7 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
À Ginai, le prix médian notarié de 1179€ valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses variations.
L'écart de 531€ à 3293€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ginai, au-delà de la simple moyenne.
Notre rapport DVF & INSEE pour Ginai simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.
Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Ginai, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1179€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens se vendent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son agencement, son potentiel. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane nous aide à comprendre où elle se situe dans le paysage global de Ginai.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'intention (l'annonce) et la conclusion (l'acte authentique). Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien, en intégrant la négociation et l'état réel du logement.
Notre médiane de 1179€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 531€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3293€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Ginai avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Croisilles , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -31%)
Découvrir CroisillesDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
À Ginai, votre budget de 122 616 € (104 m²) ouvre la porte à une optimisation spatiale majeure. À Saint-Philbert-sur-Orne, l'économie de 18 % permet d'acquérir 122 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 18 m² d'espace vital supplémentaire pour votre confort rural.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent à Ginai (122 616 €), Saint-Martin-du-Vieux-Bellême offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1273 €/m², vous accédez à un standing et une qualité de vie supérieurs, positionnant votre investissement sur un profil plus attractif et pérenne pour la famille en zone rurale.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées