Saint-Martin-du-Vieux-Bellême 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1273€/m², la baisse de 21% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (561 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

561 habitants

Commerces 2.4/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-du-Vieux-Bellême, le prix médian notarié de 1273€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 4217€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Vieux-Bellême

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Saint-Martin-du-Vieux-Bellême ?

La médiane de 1273€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local qui gravite autour de cette valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Vieux-Bellême ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs estiment légitime. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le marché réel, la valeur validée par la signature définitive. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, accepter et valider les prix affichés. C'est le processus normal de formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Vieux-Bellême est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 4217€ ?

La médiane de 1273€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 4217€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des atouts très rares (architecture, vue, standing) ou qu'il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : un prix élevé n'est pas forcément hors marché s'il est justifié par une qualité exceptionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Vieux-Bellême et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Vieux-Bellême avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-du-Vieux-Bellême, votre budget de référence de 108 205 € pour 85 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Craménil. Avec un prix de 1087 €/m² (-15%), vous accédez à une surface de 99 m², soit 14 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Aubin-de-Courteraie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Martin-du-Vieux-Bellême, Saint-Cyr-la-Rosière offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement pérenne et adapté à une future retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie privilégié.