Pontchardon 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

672 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 672€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et valorisante pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontchardon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

672 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pontchardon, le prix médian notarié de 672€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender avant toute transaction financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 158€ à 1261€, révèle une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier précisément les secteurs où la valeur est la plus robuste et sécuriser votre positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontchardon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 672€ sur Pontchardon ?

La médiane de 672€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontchardon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (672€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction : de l'intention à la signature, il y a un délai d'absorption par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Pontchardon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 1261€ ?

La médiane de 672€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (158€-1261€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1261€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce plafond. Si l'annonce le dépasse largement sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontchardon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontchardon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bosc-Renoult , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Bosc-Renoult

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pontchardon, votre budget de 55 104 € pour 82 m² est optimisable. À Saint-Germain-d'Aunay, le prix à 563 €/m² (-16%) permet d'acquérir 17 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le foncier et l'agrandissement.

Communes identifiées

Touquettes

588 €/m²

-13%

Saint-Germain-d'Aunay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Champeaux offrent un atout 'famille' décisif. Au prix de 706 €/m², proche de celui de Pontchardon, vous accédez à une qualité de vie supérieure adaptée à la cellule familiale. C'est un investissement dans le long terme, privilégiant le cadre de vie plutôt que la simple optimisation financière.