Verneusses 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Préservé • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

729 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 729€/m², ce prix d'Investisseur est une opportunité d'achat rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (189 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneusses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

729 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verneusses s'établit à 729€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être éclairé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 278€ à 2071€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneusses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 729€ sur Verneusses ?

La médiane de 729€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane nous aide à comprendre où il se situe dans la fourchette globale (278€ à 2071€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneusses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après des mois de recherche, de négociation et d'acte. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur notre territoire. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Verneusses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2071€ ?

La médiane de 729€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Si un bien se situe dans le haut du spectre (proche de 2071€), il doit justifier cette valeur par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'ambition du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneusses et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneusses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Aunay , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Germain-d'Aunay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Verneusses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Verneusses (107 892€), l'option Mesnil-Rousset (-2%) est stratégique. Elle permet d'acquérir 148m² pour 105 734€, générant une économie réelle de 2 158€. Dans ce secteur, c'est l'équivalent d'un foncier supplémentaire ou de finitions haut de gamme sans augmenter l'investissement global.

Communes identifiées

Mesnil-Rousset

718 €/m²

-2%

Saint-Pierre-de-Cernières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Agnan-de-Cernières (757€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du cadre bâti et environnemental sur la simple quantité de m² à construire.