Saint-Laurent-du-Tencement 2026 : Zone confidentielle • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 161 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1161€/m², la rareté face à la dépendance senior crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire (Villers-en-Ouche))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-du-Tencement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 161 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-du-Tencement (1161€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à la juste valorisation de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 537€ à 1929€ démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Laurent-du-Tencement.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et irréfutables.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-du-Tencement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1161€ sur Saint-Laurent-du-Tencement ?

La médiane de 1161€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie créent des différences de valeur. Cette fourchette (537€ à 1929€) illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-du-Tencement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'intention présente sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La signature est l'aboutissement d'un processus ; l'annonce en est le point de départ. La médiane de 1161€ est la preuve que ce cycle aboutit à un équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-du-Tencement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 1929€ ?

La médiane de 1161€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'approchant de la fourchette haute (1929€) doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Analyser l'annonce à l'aune de cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-du-Tencement et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-du-Tencement avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Hamel , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -48%)

Découvrir Notre-Dame-du-Hamel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-du-Tencement, votre budget de 130 032€ pour 112m² s'apprécie en puissance d'achat foncière. À Corneville-la-Fouquetière (-7%), cette somme acquiert 120m² (+8m²), maximisant l'espace intérieur et extérieur pour un profil rural.

Communes identifiées

Corneville-la-Fouquetière

1 075 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Bec-Thomas offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.