La Chapelle-Bayvel 2026 : Micro-marché disputé • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 1184€/m² est soutenu par une tension maximale. Pour l'investisseur, c'est une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Michel Hocquard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (384 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

384 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Bayvel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Chapelle-Bayvel (1184€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et l'évolution démographique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 344€ à 2813€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services à La Chapelle-Bayvel pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte nécessaire pour égaler les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Bayvel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur La Chapelle-Bayvel ?

La médiane de 1184€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover auront des prix très différents. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère, en fonction de l'état, des options et de la qualité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Bayvel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) sont la validation des accords passés (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire, correspondant à la durée de recherche, de négociation et d'acte. Cet écart est un indicateur sain de la dynamique du marché, mesurant le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Bayvel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 2813€ ?

La médiane de 1184€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2813€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Une annonce très basse, proche de 344€, doit alerter sur des travaux majeurs. La clé est de justifier le prix par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Bayvel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Bayvel avec un prix accessible

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Communes identifiées

Livet-sur-Authou

1 132 €/m²

-4%

Corneville-la-Fouquetière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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