Martainville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1084€/m², Martainville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

505 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 5 maternelles, 45 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 505 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (505 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

505 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Martainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Martainville, le prix médian notarié de 1084€/m² est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre les forces économiques qui soutiennent ou pèsent sur ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 2889€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts en confrontant votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Martainville pour garantir le financement bancaire et sécuriser la négociation sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Martainville ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités sur Martainville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme, montrant que la valeur des biens évolue.

Comment savoir si une annonce sur Martainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2889€ ?

La médiane de 1084€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2889€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez l'annonce par rapport à la fourchette pour évaluer sa cohérence. Une ambition très au-delà du sommet historique est un signal à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beuzeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beuzeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beuzeville

Prix au pôle : 1 638€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vannecrocq , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -20%)

Découvrir Vannecrocq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Martainville (184 280€), l'investissement à Nojeon-en-Vexin (-11%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus vaste, exploitant le potentiel foncier rural. Cette économie représente une réelle flexibilité pour agrandir l'espace de vie ou sécuriser un budget rénovation.

Communes identifiées

Tournedos-Bois-Hubert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Graveron-Sémerville offre un atout 'famille' décisif. Si votre priorité est le calme absolu et la tranquillité retraitée, La Haye-du-Theil (atout : cadre idéal pour retraités) se distingue par son cadre de vie apaisé, valorisant votre investissement sur le long terme.