Beuzeville 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Connecté • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 937 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 638 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Avec 1937€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 754 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 585 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.9

Bon

4.0

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 754 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.79%) et une bonne tension locative (ITL 9.7/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 754 habitants

Commerces 8.9/10

22 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuzeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 638 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 937 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuzeville, fixé à 1937€, est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base factuelle pour évaluer un bien, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 272€ à 4279€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beuzeville et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuzeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1937€ sur Beuzeville ?

La médiane de 1937€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette (272€ à 4279€) n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuzeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Beuzeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 4279€ ?

La médiane de 1937€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4279€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, situez l'annonce dans la fourchette. Un prix très élevé doit être justifié par des caractéristiques indiscutables. L'analyse de la valeur réside dans cette justification, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuzeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Beuzeville

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuzeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quetteville , économisez jusqu'à 889€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour optimiser votre capital, Brionne offre un levier spatial impressionnant. Sur la base du budget de référence (219 849 €), vous accédez à une surface de 173 m², soit un gain de près de 60 m² (+53%). Gaillon permet également d'acquérir 123 m², gagnant 10 m² tout en restant très bien situé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Beuzeville reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valorisation du patrimoine. Pour sécuriser ce positionnement d'élite sans sacrifier la surface, notre rapport analyse en détail les micro-quartiers internes où l'opportunité se niche.

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