Gaillon 2026 : Marché urbain fluide • Familles Stratégique • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

501 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 609 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 785 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1785€/m², Gaillon est une poudrière pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

78 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 909 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

8.6

Éducation

8 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 21 maternelles, 65 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 864 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.3

Très bon

4.1

Dynamisme Marché

78 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

501 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 909 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.3/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 909 habitants

Commerces 5.1/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

21 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 275 transactions

Maison

1 785 €/m²

Prix médian basé sur 226 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gaillon, le prix médian notarié de 1785€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 3929€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gaillon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gaillon offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1609€ sur Gaillon ?

La médiane de 1609€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gaillonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité de l'offre. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce centre de gravité, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils actent la transaction réellement conclue, après une période de mise en vente, de négociation et d'acte définitif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché validée.

Comment savoir si une annonce sur Gaillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2936€ ?

La médiane de 1609€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix affiché supérieur à 2936€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing ou des atouts hors-normes (vue, luxé, etc.). Si l'annonce se situe bien au-delà de ce plafond sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et donc 'hors marché', risquant de rester longtemps en vente sans trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Gaillon

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-sur-Gaillon , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Brionne (-29%), votre budget Gaillon (91 713 €) ne se contente pas d'acheter, il surperforme. Sur 57m² à Gaillon, l'économie réalisée permet d'acquérir 79m² à Brionne. C'est un gain de 22m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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