Le Val d'Hazey 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

255 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 854 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 852 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1854€/m², la tension de 8.7/10 transforme l'immobilier en actif rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 304 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

7 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 26 maternelles, 76 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 758 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

255 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 304 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 304 habitants

Commerces 8.1/10

11 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.0/10

2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Val d'Hazey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 852 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 854 €/m²

Prix médian basé sur 241 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Val d'Hazey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1854€ à Le Val d'Hazey est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 187€ à 3747€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Val d'Hazey.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y appliquant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Val d'Hazey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1854€ sur Le Val d'Hazey ?

La médiane de 1854€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing, extérieur. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Val d'Hazey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (signature, puis publication). L'écart constaté est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est dynamique : l'ambition d'aujourd'hui devient la transaction validée de demain. Analysez cet écart pour comprendre la dynamique de valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Le Val d'Hazey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 3747€ ?

La médiane de 1854€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (187€-3747€) illustre la diversité des profils. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3747€ sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane et à la fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Val d'Hazey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Val d'Hazey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ailly , économisez jusqu'à 727€/m² (soit -39%)

Découvrir Ailly

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Val d'Hazey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mesnils-sur-Iton (-33%), le budget de référence de 174 276 € permet d'acquérir 141 m², offrant un gain spatial de 47 m². À Conches-en-Ouche (-22%), vous accédez à 120 m², optimisant votre capacité de stockage ou d'espaces de vie pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Igoville (1875 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services. Si votre priorité est la famille, Bourg-Achard (2039 €/m²) offre un atout majeur malgré un léger surcoût sur la surface, capitalisant sur le cadre de vie.