Alizay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 913 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 921 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1913€/m², Alizay offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 610 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 393 à proximité

dont 104 maternelles, 161 primaires, 45 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 610 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 610 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alizay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

921 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 913 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alizay (1913€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 4639€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé compare votre projet aux ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alizay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1913€ sur Alizay ?

La médiane de 1913€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché alizaysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision d'ensemble, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alizay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de saine liquidité : le prix signé confirme que l'ambition initiale était, à terme, alignée avec la réalité du marché alizaysien.

Comment savoir si une annonce sur Alizay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 4639€ ?

La médiane de 1913€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (450€ - 4639€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4639€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecte, emplacement), soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (travaux récents, finitions haut de gamme). C'est une analyse de la valeur, pas une négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alizay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Alizay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alizay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Manoir , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -12%)

Découvrir Le Manoir

Stratégie Immobilière à Alizay : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Alizay, votre budget de 185 561 € pour 97 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Écouis, le prix à -24% (1 452 €/m²) vous permet d'acquérir environ 128 m² pour le même investissement, soit +31 m². C'est l'argument foncier pur du périurbain : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation patrimoniale et un cadre de vie supérieurs. À Pont-de-l'Arche (2 063 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, capitalisant sur un environnement plus animé et des services préservés, une stratégie pertinente pour sécuriser un patrimoine en zone périurbaine dynamique.