Pont-de-l'Arche 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 063 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2063€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 187 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 259 à proximité

dont 68 maternelles, 121 primaires, 29 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 396 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 187 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 187 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-de-l'Arche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 063 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pont-de-l'Arche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2063€ à Pont-de-l'Arche est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, la dynamique réelle du secteur reste incomplète pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 4128€ invalide la moyenne comme seul outil. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-de-l'Arche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2063€ sur Pont-de-l'Arche ?

La médiane de 2063€/m² est le pivot central du marché, reflétant un équilibre. Une annonce ou estimation s'écarte de ce point car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre la valeur ajoutée par des options spécifiques qui rendent chaque transaction unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-de-l'Arche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie, où la valeur finale est consolidée par l'accord des parties.

Comment savoir si une annonce sur Pont-de-l'Arche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 4128€ ?

La médiane de 2063€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 4128€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 177€/m² est un signal d'alerte. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant aux limites connues du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-de-l'Arche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-de-l'Arche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-de-l'Arche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Terres de Bord , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -26%)

Découvrir Terres de Bord

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pont-de-l'Arche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-de-l'Arche, votre budget de 187 733€ pour 91m² se transforme en un gain d'espace significatif en périurbain. À Saint-Ouen-de-Thouberville (-15%), cette somme acquiert 104m² (+13m²). C'est l'opportunité d'agrandir son confort de vie ou de réduire son endettement pour un standing équivalent.

Communes identifiées

Saint-Sébastien-de-Morsent

1 798 €/m²

-13%

La Bonneville-sur-Iton

1 825 €/m²

-12%

Saint-Ouen-de-Thouberville

1 752 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, La Couture-Boussey (2069€/m²) offre un atout 'famille' décisif, privilégiant l'espace et le cadre de vie. Si le profil évolue vers la retraite, Pacy-sur-Eure (2185€/m²) positionne votre investissement sur un cadre idéal et pérenne, capitalisant sur des services adaptés.