Sotteville-sous-le-Val 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 583 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1583€/m², la tension extrême et la demande familiale font de ce marché une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

746 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 426 à proximité

dont 110 maternelles, 172 primaires, 49 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 746 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (746 hab.)

0.0

Évolution Prix

+141.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+141.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

746 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sotteville-sous-le-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 583 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sotteville-sous-le-Val (1583€) valide la base transactionnelle. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes. Sa pertinence financière s'affine drastiquement lorsqu'on la confronte aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (149€ à 2893€) est une réalité tangible. Cet audit croise le DVF et l'INSEE pour identifier les facteurs locaux (proximité des services, infrastructures) qui déterminent si un bien se situe en haut ou en bas de cette fourchette, impactant directement votre investissement.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport dédié à Sotteville-sous-le-Val. Il synthétise les transactions officielles (DVF) du voisinage et y applique une grille de lecture experte. Vous obtenez ainsi la même vision fine du marché que les professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. En quantifiant précisément la valeur par segment, il rassure les établissements bancaires sur la solidité du financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sotteville-sous-le-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1583€ sur Sotteville-sous-le-Val ?

La médiane de 1583€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux à prévoir. L'offre se situe naturellement autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui justifient une position haute ou basse par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sotteville-sous-le-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce délai pour qu'une offre trouve son acheteur, que les compromis se signent et que les ventes se finalisent. Les annonces sont le thermomètre actuel, les notaires confirment la température moyenne de l'hiver dernier.

Comment savoir si une annonce sur Sotteville-sous-le-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2893€ ?

La médiane de 1583€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 149€ à 2893€/m² montre la marge de manœuvre du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2893€. Si un bien s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel), il se positionne en dehors du marché standard. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec la médiane, en intégrant la valeur ajoutée de ses caractéristiques propres.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sotteville-sous-le-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sotteville-sous-le-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sotteville-sous-le-Val avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Saint-Georges-sur-Fontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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