Heuqueville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1651€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

729 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 61 maternelles, 96 primaires, 26 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (729 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

729 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heuqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 651 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Heuqueville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Heuqueville (1651€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il convient d'analyser les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 668€ à 4375€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, dotant votre analyse de la rigueur des outils professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, facilitant l'accord de financement bancaire et sécurisant la négociation entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heuqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1651€ sur Heuqueville ?

La médiane de 1651€/m² est le pivot central du marché heuquevillais. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heuqueville ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, l'expression de la valeur perçue. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la confiance et la dynamique de Heuqueville, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Heuqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 668€ à 4375€ ?

La médiane de 1651€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette, mais elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 4375€/m². Ce dernier chiffre est un signal d'exception, réservé aux biens absolument uniques. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heuqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heuqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heuqueville avec un prix accessible

Saint-Jouin-Bruneval

1 411€/m² maison -15%

Cauville-sur-Mer

1 545€/m² maison -6%

Astuce : En choisissant Saint-Jouin-Bruneval , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Jouin-Bruneval

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Heuqueville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Sotteville-sous-le-Val (-4%), votre budget Heuqueville (201 422 €) sécurise l'acquisition tout en dégageant une marge confortable. À La Cerlangue (-17%), le même capital vous offre un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Georges-sur-Fontaine

1 432 €/m²

-13%

Sotteville-sous-le-Val

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Auzebosc (1802€/m²). Ce choix optimise votre capital vers un cadre de vie apaisé et pérenne, une valeur refuge idéale pour une transition sereine, bien plus stratégique que le simple maintien du standing actuel.