La Rue-Saint-Pierre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 762 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1762€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles, mais exige une négociation agressive face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 18 maternelles, 66 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (777 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

777 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Rue-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 762 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1762€ à La Rue-Saint-Pierre est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 298€ à 5110€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Rue-Saint-Pierre et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Rue-Saint-Pierre.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Rue-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1762€ sur La Rue-Saint-Pierre ?

La médiane de 1762€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, se valorisera logiquement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (298€ à 5110€) prouve cette hétérogénéité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon son état et ses options dans ce large spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Rue-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, fruit d'une rencontre entre offre et demande (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'annonce est une intention, le notaire acte la valeur conclue. C'est le temps nécessaire pour que la réalité du terrain confirme l'ambition des prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur La Rue-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 5110€ ?

La médiane de 1762€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de risque. Dépasser le plafond de 5110€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à traiter avec une extrême prudence. De même, une annonce proche du plancher de 298€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Si le prix dépasse largement 5110€, l'ambition dépasse probablement la valeur intrinsèque du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Rue-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Rue-Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Rue-Saint-Pierre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Rue-Saint-Pierre, le budget moyen de 255 490€ pour 145m² permet de viser plus grand ailleurs. À Froberville (-12%), cette somme acquiert 160m² (+15m²), optimisant l'espace foncier. À Manéglise (-12%), le gain financier est identique, sécurisant votre budget pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier un profil Famille est stratégique. À Auzebosc (1802€/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour les enfants. Tourville-les-Ifs (1783€/m²) offre un calme supplémentaire, valorisant votre investissement sur le long terme.